在楼市限购政策不断深入的大环境下，全国大部分购房者陷入了深度观望的状态。虽然整个房地产市场明显不如以往景气，但受人民币升值、通货膨胀预期高、股市高度不稳定等诸多因素的影响，很多一线城市的别墅、洋房等高端住宅项目的销售量不降反涨。
 

　　7月份，北京豪宅项目成交502套，平均总价为840.2万元，创历史新高。其中，8个千万级豪宅项目实现成交，环比增幅高达256.5%。今年前8个月，上海累计成交均价在10万元/平方米的豪宅计101套，成交量明显高于历史水平。此外，武汉、济南、深圳等一线城市豪宅项目也扎堆上马，且销售情况好于普通住宅。
 

　　业内人士分析，高端楼盘的需求者多数为中高端人士和改善型购房者，这部分人群对高通货膨胀预期、人民币升值等问题更为敏感，又对住房的基础设施及周边环境要求较高，所以，他们基于保值和居住的双重考虑，仍然把购买高端住宅作为投资或居住的首选。
 

　　在谈到一线城市的高端住宅销售情况好于普通住宅的原因时，中投顾问房地产行业研究员韩长吉对记者表示，一线城市出台限购令后，被抑制的需求多为投资需求和异地购房需求，而高端住宅的需求者多为本地改善型需求，所以销售业绩稳定，市场表现相对优异；另一方面，从高端房地产市场的供求平衡来看，由于税制以及财富分配机制更加合理，高端住宅的需求主体正在逐步扩大，市场交易规模逐渐加快。