大部分品牌的上海办工作人员都反应，2014年上半年上海市场的工程项目数量明显减少，而且这种项目数量的减少不仅仅是上半年出现的，早在过去的一两年这种情况已经显现。项目数量减少的原因在于，上海作为全国最发达的城市，其城市基础建设非常完善，这导致上海区域基建项目大量减少，中央空调项目业务的发展形势不如以前；第二，上海房地产项目减少，主要原因在于上海土地资源的紧张以及单位土地成本的高价格，据部分品牌人士反馈，2014年上半年上海新开的楼盘数量很少，这对于很多品牌依赖的房地产配套业务形成了沉重的打击，从一些数据也可以看到上海房地产市场的波动，据相关数据统计显示，2014年上半年上海土地市场经营性用地的成交量同比减少14.4%，这也预示着未来上海房地产项目数量的进一步减少。

 

    与上述不利因素相对应的是上海市场仍然有着有利于中央空调市场发展的因素，对于大部分品牌来说，上海轨道交通项目数量的增长是非常大的利好消息。2014年上半年多条轨道交通项目完成规划公示、环评公示、开工建设、安装调试等环节，而如此多的轨道交通项目也是继2010年上海世博会之后，上海市场比较集中爆发的大项目，自然也成为众多中央空调品牌竞争的焦点。但轨道交通项目的前期工作和施工周期较长，对于大部分品牌来说，这些项目的出货要等待较长的时间，对于2014年上半年的出货影响较小。另外，轨道交通项目对于产品类别、品牌的选择较为严格，一般情况而言大品牌中标的可能性更高，对于众多中小品牌来说影响不明显。

 

    上海中央空调市场发展的另一个利好的因素在于家用中央空调的大发展，尤其是对于众多以多联机和轻商产品为主要业务的品牌而言，这是一非常好的机遇。据统计，大部分多联机品牌均加强了上海市场的家用中央空调零售业务，而且家用中央空调零售业务的占比均有大幅度的提升，甚至有个别品牌家用中央空调业务的出货额超过其项目业务的出货额。房地产方面反馈出来的信息也给家用中央空调零售业务未来的发展带来利好，据相关数据显示，2014年上半年上海住宅用地的成交量同比去年增长了35.6%，从侧面也可以看出，上海住宅房产市场仍然有较好的发展，且这一趋势不会被动摇，而这些新建的住宅也将成为家用中央空调的潜力市场。

 

    在产品方面，多联机产品在上海市场的占比一直占有绝对的优势，多联机产品的强势在很大程度上侵占了其它产品类别的市场空间，随着家用中央空调的发展，多联机产品的占比有可能进一步提高，但是商用多联机则有可能因为项目数量的减少而出现一定幅度的下滑。