为此，产业在线日前推出了《2016年中国楼宇自控行业年度研究报告》，本报告主要是通过研究楼宇自控行业目前的情况，帮助企业加深对业内情况的了解。报告主要分为六个部分，详细介绍了目前市场环境、产业环境、市场份额、核心零部件等情况，并对未来产业发展趋势进行预测。以下是基于研究报告对行业发展所做的一个浅析，有兴趣的朋友们可以先睹为快了！

产业环境

A. 国内建筑业发展

过去的十几年里，我国国民经济保持了快速稳定的发展，固定资产投资规模不断扩大，这为建筑业发展提供了良好的市场环境。2011年之前我国的建筑业总产值一直保持在20%以上的增速，2014年、2015年，房地产投资连续两年增速显著放缓。2016年受国家宽松货币政策影响，国内建筑业投资有所回升，全年建筑业产值达到19.4万亿。

B.绿色建筑产业发展

相关数据表明，中国建筑能耗占国家总能耗的30%以上，因此建筑节能的发展直接关系到我国建立节约型社会，影响着我国经济的可持续发展。绿色建筑与智能建筑从功能上均可以节能减排，从组成上也是密不可分。绿色建筑与智能建筑是两个高度相关的概念。建筑智能化是实现绿色建筑的技术手段，建造绿色建筑是智能援助的目标。近几年国家随着国家密集出台的绿色建筑政策，各地积极响应，随着新建建筑高标准节能标准的落实，老旧商业体的改造也会越来越多，这对楼宇自控市场是一个重大的利好。

C.智慧城市发展

在2015年政府工作报告中，“智慧城市”一词首次写进国家层面政府工作报告。截至2016年6月，我国95%的副省级城市、76%的地级城市，总计超过500个城市，均在政府工作报告或“十三五”规划中明确提出，或正在建设智慧城市。

市场概况

A.整体市场：基数大，增长强劲

目前楼控主要应用于大型商业建筑，民用建筑中BA的应用较少,其中，办公用房和商厦房屋两类建筑应用占比高达60%。“十二五”之后， BA市场保持了较高的增长，2016年全国楼宇自控市场规模为65.9亿元，预计2019年将达到100亿规模。

B.区域市场：华东市场规模最大

目前，从区域上来看，华东、华南、华北、华中地区是中国最重要的建筑智能化市场，其中华东地区占据楼宇自控市场最大比例，达到40.1%。随着国家煤改电政策的推行，东北、西北地区集中供暖比例增加，加之绿色建筑比例的加大，对楼控有较大利好。未来东北和西北区域市场规模将有所增加。

产业现状

A.国外品牌垄断地位

国内楼宇自控产品方面外资企业占据国内的大部分市场，国内企业在楼控产品市场占有率上不会超过10%。仅霍尼韦尔、施耐德、江森自控、西门子四家电气巨头占据的市场份额就超过70%。国内企业如同方泰德、浙大中控，这些品牌楼控系统具有性价比高、价格相对便宜的特点，但受系统整体稳定性较弱的先天劣势的影响，主要面向二线、三线城市。

B.部分系统华而不实

楼宇自控系统不是一个模式化的产品，每一个案例都不同，因此从客户沟通、到给出方案、再到安装、维护，每一个环节都需要做好设计，某个环节出问题都可能不会给客户带来真正的便捷与节能效果。新建建筑开发商因为没有真正站在用户的角度去思考问题， 或是为了缩减开支， 使得楼宇自控系统并不能够适合此幢建筑物的情况， 或是并没有实现楼宇自控该有的功能。其次在工程实际应用中，缺少具体的管理方法和管理人才，这使得楼控系统难以发挥最大的作用，据统计，目前国内楼宇自控系统能够有效工作的仅占3%。

C.系统研发欠缺，核心零部件性能偏低

据统计，我国目前楼控相关企业达到3000多家，但具有研发实力的企业很少，大多企业维持在相关硬件的销售上，和国外企业存在相当差距。其次在像传感器这样的核心零部件方面性能偏低。在实际应用的过程中，传感器作为传输信息数据的媒介，需要具备较高的稳定性与灵敏度，进而才能够将设备实际运行的参数等进行反应，以确保实现对各系统运行状态的有效掌控与处理，但是，我国楼宇自动化系统下的传感器设备整体上性能偏低，在实际安装的过程中也存在着一些不规范的现象，无法实现对系统运行状态的准确测量。

未来趋势

A. EMC机制前景广阔

EMC（合同能源管理机制）是一种以节省的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式；这种节能投资方式允许用户使用未来的节能收益为建筑和设备升级，降低目前的运行成本，提高能源的利用效率。中国目前存在大量的高耗能建筑，国家提出在十三五期间完成既有建筑节能改造5亿平米，既有公共建筑节能改造1亿平米。各地市均有相应的改造目标和政策支持。这给EMC带来了广阔的市场。

B. “空间化”结构系统

2017年，住建部发布建科[2017] 77号文件，印发了《”十三五“装配式建筑行动方案》。针对装配式建筑，新的智能系统也应该具有“预制构件、工地装配”的特点。目前讨论较多的是以空间为单元建构系统——“空间化”结构体系，以无线传输和分布式控制为技术路线组成系统的技术形态，空间内的所有末端设备可以协同动作，实现联动功能。系统后台可以前置到空间单元内，实现真正意义上的分布式控制。

C. BIM技术应用

BIM全称为Building Information Modeling，既建筑信息模型。不仅能够诠释三维空间自身问题，而且能够将三维空间和材料、时间、资金、人力等相关联，从而将建筑引向更广泛的应用领域。将BIM技术应用到楼宇自控的设计和运维中，可以使得使得系统设计更加科学，实现内部空间设施可视化，可以让管理者对不同类型的的设备和耗能情进行全方位的了解，高效的管理高耗能设备。