| 近日，省政府下发了《关于进一步提升建筑质量的意见》，明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年，纪念性建筑和重要建筑则不得低于100年。省城如今有“寿命”50年的老建筑吗？面临什么样的问题？8日，记者进行了调查。
老城区老房沦为“孤岛”
“济南的老旧危房主要集中在老城区。”家住山大南路建筑新村的邵姓老人今年60多岁，是地道的老济南，“解放桥的建筑新村、英雄山路的二七新村、济泺路的工人新村，老济南没有不知道的，打我记事儿时就有了”。
自打1978年山大南路上的建筑新村建成，张女士就住在这里了。“这个地方买东西、孩子上学都方便。只是年岁长了，老房子就不好住了。”张女士一一列出老房子的弊病：坑坑洼洼的道路、户型设计不合理、没有外墙、门窗老旧。老房子淹没在新建小区密密麻麻的商户之间，如同“孤岛”。
眼看着老住户一个个搬离“孤岛”，张女士很羡慕，“房子太小了，还没有暖气、煤气，生活不方便。”但没有别的房子，张女士还要继续在这里住下去，虽然对老房子的质量有担忧，可她也负担不起检修的费用，“检修费太贵了，不是下岗职工负担得起的”。
而槐荫区和天桥区的五里沟、北大槐树、南辛庄、纬七路以及南大槐树片区也是老房子集中分布的地方。在槐荫区经三纬八老旧危房较多的地方，一位老住户介绍说，“那种有屋脊的老房子都超过50年了，解放前就存在三十年的时间了”。随后，记者按照老人的指引来到一座古老建筑前，发现是一所德式建筑，已经被列为保护文物，但里面住满了房客。“质量还好，除了屋顶漏水没什么大问题”。
新建房落地窗不利于建筑节能
8日上午，记者在济南海尔绿城全运村看到，小区不少楼房都是落地窗。“这里是落地窗大面积使用的居民公寓区，采光和视野都比较好。”2010年下半年入住的李先生说，就冬季保暖效果来说，落地窗肯定是不如非落地窗。但一般落地窗在高档住宅、别墅和写字楼使用较多，普通住宅相对较少，因而受到不少追捧。
据梁先生介绍说，济南总体趋势是往东发展，新建的房子以奥体中心为界限，东边的一般是2009年以后建设，这里不少小区都采用了落地窗设计，一般比较老的小区才会采用单层玻璃，而新建的落地窗住宅一般是双层玻璃，有一定的保温效果。
对落地外窗的效果，山东省住建厅墙改节能办研究员、总工朱传晟介绍说，节能中墙体保温只是一方面，最薄弱的环节是门窗。如果采用落地外窗，窗墙面积比就会变大，而比例越大对节能越不利，不符合节能设计标准。一般，窗户和墙体的热工性能相差4-5倍，如果采用落地外窗，一般要采用中空低辐射窗户，这种窗户造价很高，消耗的能源更多，尤其是公共建筑采用落地外窗，能耗会更大。而公共建筑若采用玻璃幕墙，除了造价高耗能大，还会加重光污染。 |
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