| 在我国，绿色地产的推广已经走入第八个年头。继施行8年的《绿色建筑评价标准》修订完成之后，绿色地产也正迈入2.0时代。但也不得不看到，在平常百姓眼中，“绿色建筑”尚没有明确的定义，甚至这一建筑产品的普及也处于萌芽阶段。
在此背景下，凤凰房产特别邀请中国建筑科学研究院环能院咨询部主任孟冲，北京大学工学院绿色建筑研究所所长周剑峰，北京市绿色建筑评价标识专家委员会专家、博地澜屋副总经理刘飞，以及POPULOUS首席代表、国家一级注册建筑师、澳大利亚建筑师协会会员常雅飞做客《凤凰下午茶——绿色建筑2.0时代的顶层设计与市场思辨》，共同探讨绿色建筑在中国的发展状况、市场环境和行业困局。
新标准更侧重过程 操作细则尚存空白
2015年1月1日，《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014将正式实施。据参与新标准编写工作的孟冲透露，修订后的标准在结构上由条目法衍生为打分和权重法，由定性指标优化为定量法则，整体框架中也加入了施工管理的内容。此外，加大建筑调试的内容和权重，整个评价标准更加侧重过程。
“在新版标准的讨论稿中看到，对酸化指标、臭氧层破坏指标、全球温室效应指标等生态足迹指标还没有提出具体的要求。”针对即将亮相的新标准，刘飞认为能耗方面仍以百分比作为量化标准，忽略了基数差异。他建议，“细化到每年每平米的能耗是多少，越精准就越有操作行。”
从执行层面看，操作细则的出台也势在必行。据刘飞透露，“我们国家一代标准颁布之后，大概有一年多到两年时间才开始真正执行，其实也就是在等一个操作细则。”
而在国际市场深耕多年的常雅飞则建议，在学习国外成熟经验的同时，要结合中国的实际国情，注重政策标准的本土化。
数据不足成为制约“绿色建筑”市场的核心问题
根据凤凰房产向广大网友发起的《绿色地产发展现状与前景调查》结果显示，在参与调查的一万多名网友中，半数“完全不知道”绿色地产的概念，还有36.44%网友表示“听说过，但不太清”，而“完全了解”这一概念的仅有3.49%。
“虽然已经做了八年，它还算幼儿期的东西。”周剑锋认为，尽管行业标准有所修订，但缺乏大数据的搜集和分析成了制约绿色建筑发展的核心问题。也正因基础数据的缺失，制定绿色建筑考核标准时无从参考，也就无法量化指标。
在周剑锋看来，直观的数据是向公众宣传的最好方式。据介绍，在LEED标准在建筑跟踪方面就比较成熟。“他会告诉你在整个建筑周期里会有20倍的汇报，虽然做了一定的增长成本，但可以同时提高多少个百分比的舒适度，百分之多少的健康指标。”
同样借鉴国际成熟经验，常雅飞拿出了一份澳大利亚的水电费单，来印证建立数据库的必要性。通过对比两年的水电费、用水用电量和碳排量，让消费者直观感受到绿色建筑的优势。“比如说一个三口之家，冬天平均好点17.8千瓦时，夏天平均耗电17.5千瓦时，这位家庭主妇看到自己家用电量很大，就必然会采取一些节约的措施。”
孟冲则认为，绿色建筑在我国的发展已经趋于成熟。据分析，从政府认知层面看，绿色建筑已经上升到政策层面；从企业层面看，大牌开发商，特别是科技地产商无不以绿色建筑作为自己的产品线；而从社会产业层面讲，新材料、新技术层出不穷，产业化发展程度越来越高。由此看来， “新标准的出台，实际上是社会发展的表征，而非技术发展的表征。” |
新闻投稿:news@51hvac.com