9月5日，由凤凰网与保利国际广场举办的凤凰品鉴：“绿”时代下的商用物业新选择，在北京保利国际广场售楼处隆重举行。中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦(微博 博客)、北京市房协秘书长陈志(微博)、北京市节能环保产品技术服务中心总工程师史勇、中国建筑科学研究院绿色与生态建筑研究中心工程师胡皓和保利(北京)房地产开发有限公司副总经理孙渊等多位业内专家齐聚一堂，以保利国际广场为榜样，一起就“绿”时代下的商用物业新选择进行了广泛的讨论，吸引了京城多家主流媒体前来。

　　
　　保利(北京)房地产开发有限公司副总经理孙渊首先发表致词，孙渊以京城近期频频出现的PM值爆表所引发的北京各界对环境的强烈关注切入，强调人们对于一个健康舒适的环境的迫切需求。

　　保利(北京)房地产开发有限公司副总经理孙渊

　　大望京第二CBD的崛起

　　随着城市核心区土地供应的稀少，对于租户而言，由于中心地段的甲级写字楼的面积有限，无法满足一些企业因发展产生的扩租需求，企业不得不另寻他址。

　　未来随着以保利国际广场为代表的一批项目入市，将为望京写字楼市场带来产品品质的进一步升级。在这种情况下，北京写字楼“去中心化”的趋势更加明显，望京区域已悄然成为大型企业选址时的新选择。

　　据陈志介绍，目前望京区域内的写字楼的空置率非常低，供不应求，主要原因是望京地区的写字楼供应量不够。如今，望京地区的形态已经基本形成，据整体的写字楼租赁市场情况而言，望京地区退租的比例是最小的。说明望京地区具有很稳定的商务色彩，可以预见，望京区域的写字楼前景非常不错。

　　开彦也表示，望京区域的体量很大。同时，望京地区现在所树立的节能形象使得它的地位越来越高。地位的提高不仅仅是由于望京处于一个连接北京市中心和机场的关键区位，同时也是由于如今环境和经济发展对于绿色建筑的需求和倡导。这对带动望京新城的发展以及这个地区的商务转型都会起到一个非常好的推动作用。

　　同时，史勇认为，望京地区想要得到更好更持久的发展，定位是非常重要的。只有形成一个系统的商业配套，才能在区域内形成一个更好的商务氛围。

　　绿色建筑与商业物业完美融合

　　中国房地产10年发展无论从数量还是质量上都有了深度的发展，国家节能政策在全国各地都得到了响应，绿色节能建筑得到了推广。但绿色建筑在我国仍处于起步阶段，在概念与执行标准上仍存在大量问题，高科技、高投入、高成本是绿色建筑在发展过程中存在的三个误区，许多开发商在推广绿色建筑面前畏手畏脚。

　　据孙渊介绍，保利地产力求将保利国际广场打造成为望京区的地标建筑，成为望京商业区的一颗钻石。为此，他们不仅考虑了作为地标建筑的外形，在设计时最大程度的为使用者提供方便。同时，保利国际广场还考虑到了人性的关怀。

　　开彦表示，绿色建筑本身强调的是三大要素，第一是环境资源利用的最大化；第二是在建筑过程中对环境的保护及修复；第三则是创造一个人从工作环境到生活环境，最后到人的健康的完整打造。

　　史勇在会上谈到，一定是好的建筑才叫绿色建筑，好的建筑商加上”绿“，不光是解决环境保护的问题，更重要的是解决人的问题。只有把建筑使用者的问题解决了，同时减少对环境的污染，这才是真正意义的绿色建筑。

　　类似于保利国际广场项目中所使用的双层幕墙，其实是一个建筑往绿色发展中的一项必须的技术措施。只有做成保利国际广场这样的双层幕墙，才能起到保温、遮阳几方面效果。但目前由于造价和面积的问题以及现行的一些法规，导致北京还是有很多项目，包括很多重要的项目都没有做双层幕墙。

　　对于绿色建筑和商业物业融合的问题，陈志认为，绿色建筑不能仅仅是简单的进行堆砌，而应着重强调其性价比。据了解，保利国际广场已经荣获LEED国际绿色认证，达到国际领先水平。环顾当前北京写字楼市场，保利国际广场开创了国内前所未见的公园生态办公标准，为企业打造健康生态的商务环境。