2012年的“寒冬”让我国中央空调行业暂停高速增长步伐，进入低谷期，行业洗牌趋势加剧。伴随着房地产市场回暖等因素的影响，空调行业正在逐步走出下滑的萎缩期。2012年下半年以来，尤其是第四季度，中央空调行业销售收入同比增速出现明显回暖迹象利润总额同比也大幅增长，业内人士认为我国中央空调行业有望重新进入增长期。

    当前，中央空调行业还处于深度的调整期，尽管在2012年，中央空调产业未能延续前三年的高增长态势，但不少企业看重商用中央空调在中国市场中的前景，这一“蛋糕”被众多企业切分，龙头企业对这一产业也加大了资金投入与技术研发力度，取得了巨大进步。2012年上半年，民族品牌格力更是在市场份额上逆转在商用空调长期占据霸主的大金空调，实现了首度超越，拉开了品牌格局改变的序幕。

    在国内外经济形势、房地产市场、原材料价格波动等诸多因素困扰下，中央空调行业仍乐观前行，呈现出回暖迹象，“寒冬”过后，中央空调正阔步走向“春天”。尽管市场困难重重，但我们看到积极因素的助推作用不容忽视，四大趋势展现了我国中央空调产业快速提升的趋势。

    一、保障房带动中央空调产业回暖

    2012年下半年以来，中央空调行业销售收入增速回暖的原因主要是房地产行业有回暖迹象，尤其是保障房建设速度加快，拉动了对空调产品的需求，而利润增长的原因主要是原材料的采购成本同比有一定程度的下降。2013年家电行业销售收入回暖的趋势仍有望持续，这主要是基于我们对保障性住房项目的乐观预期。据测算，2013年保障房将建成约800万套，比2012年多建成300多万套，目前我国商品房销售套数每年1000万套左右，即使2013年我国商品房销售套数下降30%，那保障性住房也可以弥补这些损失。

    于此同时，水源热泵机组已入选全国保障性住房采购清单，这也标志着污水源热泵技术将得到进一步的推广。以北京市为例，据规划，到2016年前，北京将有3，000万平方米的居住建筑和3，000万平方米的公共建筑要进行节能改造，大约能节约60.6万吨标准煤。据了解，北京还将通过可再生能源建筑应用节约56.94万吨标准煤，其中将有1，800万平方米的民用建筑采取浅层地热或污水源热泵采暖、制冷，并节约14万吨标准。据分析，这一规划对于建筑节能的要求明确而具体，对带动北方其它省市落实各自的建筑节能政策将起到积极示范和带动作用。

    二、政策利好助推中央空调企业扬帆远航

    2013年作为我国“十二五”规划的第三年，也是政策作用凸显的一年，在“十二五”规划实施以后，我国的中央空调行业迎来了迅猛的发展，规模不断的壮大，2013年政策利好的政策将会得到显现，或将助推中央空调迎来了大的发展。当前商用空调产品除了功能的变化，人性化的设计、新材料的应用以及智能化也在不断拓展。

    随着单元机、冷水机等节能补贴政策的不断出台及明确，政策首次惠及商用空调市场，使得空调企业在2013年中看到了新的机遇。各个空调企业都想凭借这股节能补贴的东风，积极调整行业结构及重新布局市场。自2012年第四季度以后，中央空调行业低迷的现状有所好转。

    而节能补贴的出台对于艰难中的空调企业来说是一剂强心剂。对于此次空调企业面对补贴愈发冷静，加之节能补贴推广产品范围扩大，条件调整等等因素的助推作用，商用空调企业希冀将补贴的“输血”作用发挥到最大值。

    三、中西部地区产业承接转型新热点

    “十一五”以来，中央提出实施西部大开发、促进中部地区崛起等战略。在宏观战略指引下，我国正努力补齐经济社会发展区域均衡的“短板”，赋予相对落后地区更大的政策空间。随着中西部地区建筑业、工商设施发展及生活质量的提高，商用空调产品的需求日益加大，需求范围和需求层次也呈现复杂化和多样化的发展趋势。中西部地区基础产业和房地产将迎来增长，中央空调作为基础建设的配套设备，其需求也随之扩大。

    中西部地区空调市场高速增长，市场整体容量大、竞争相对较弱、利率较高，空调市场展现出巨大的消费潜力，吸引众多中央空调企业加速中西部战略转移升级。而同时空调企业在经济发达地区的市场投入产出比日益下降，深耕中西部市场成为提高利润率的重要手段。空调制冷行业在生产地向中西部转移的同时，也在不断挖掘中西部空调市场的潜力。

    四、家用中央空调成战略新高地

    随着我国国民经济的发展和我国居民消费能力的提高，家用中央空调市场需求呈显性，其市场前景受到业界的重视，近年来外资品牌纷纷进军家用中央空调“战略高地”，率先抢占家用中央空调市场高额利润。

    在房地产调控下的楼市竞争更加激烈，以高品质来提高竞争力成为开发商的出路之一，通过开发商整体进行家用中央空调的配套的方式，无疑有利于降低成本，加速家用中央空调产品市场的拓展。

    我国城市建设的迅猛发展和房地产业持续升温，生活水准的不断提高，各房地产商也是抓住时机，在“买点”上大做文章，推出了适应不同消费层次的新品住宅，其中大面积、高品质的精品房相继出台，介于大型中央空调系统与家用空调之间的空白点显露出来，家用中央空调在我国得到快速发展。

    综合以上四大点，我们看到中央空调产业有新增长点、有新热点，于此同时，2012年中央空调增速的回落，众多企业在经历一年时间的调整后，大多数企业已经从内部管理和外部市场竞争两方面做足“功课”。2013年，大多数中央空调企业沉心经营、深耕市场，在艰难的市场环境中力求破冰而行，市场前景更加明朗。