俄亥俄州扬斯顿市区的联邦大楼建造于2002年，因其采用了自然光照明，同时运用白色墙壁减少热量吸收等措施而获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED(以下简称的LEED即为“能源与环境建筑认证系统”，全称为：Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System)认证。然而，当美国绿色建筑委员会于2008年进行再次评估时，却发现这栋大楼在能源使用效率方面并非那么理想。
 

　　 原因之一是该大楼的冷却系统耗能太大，而且据美国公共服务管理局的一项调查表明，当时为了获得LEED认证，该大楼在设计时只是更多的注重保存建筑的原始景观，而没有强调节能设施的建设。
 

　 　美国绿色建筑委员会制定并推出的LEED，是一个自愿的以一致同意为基础的，目的在于发展高功能、可持续建筑物的标准，国际上简称为LEED认证。该系统提供了一系列的测评数据。是现有的国际上最完善、最具影响的绿色建筑评估体系，LEED已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本。
 

　　 建造方获得LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)认证的好处在于能享受税收抵免、可以收取额外租金，同时还树立了环境保护者的形象等等。然而，实际上设计图纸和施工之间是存在差距的，加上某些获得LEED认证的建筑物在节能方面的表现并不尽如人意。
 

　 　根据美国绿色建筑委员会的一项调查显示，获得LEED认证的新建筑物中有1/4并没有达到当初设计时的节能构想，而且大部分建筑投入使用后并没有严格检查耗能情况。此外，由于LEED认证的后续监督工作没有及时开展，建筑师、工程师和能源专家们纷纷对该认证体系提出质疑， 认为它并没有有效发挥作用减少温室气体排放。而有的专家认为要使LEED认证有效推动绿色建筑发展，委员会必须完全确认建筑是节能之后方才授予其LEED认证，而且所有获得认证的建筑必须公开其能源使用情况。因此美国绿色建筑委员会上周宣布要对获得LEED认证的建筑的能源绩效进行调查。
 

　　 美国绿色建筑委员会是负责实施LEED评估的非营利性组织，委员会官员称接受调查的大楼要自愿提供相关信息，但是所有数据不会公开。从2009年开始，所有新建筑物要想获得LEED认证必须提供建筑物投入使用前5年的能源和水资源使用情况，否则将取消对其评估。
 

　 　亨利•吉福德是纽约市政府的能源顾问，他认为LEED认证不应该是“板上订钉”终身制，因为这样会使人们在节能方面缺乏前进动力。斯科特•霍斯特是美国绿色建筑委员会LEED认证项目的副主委，他认为LEED认证评估体系的变革必须得到整个建筑行业的一致同意。还有建筑律师提出如果业主违规操作，就要面临被起诉的风险。目前，美国绿色建筑委员会正计划在9月和10月召集全国的建造方、业主和房地产商举行会议，讨论如何进一步完善评估标准。
 

　　 美国绿色建筑委员会于1998年推出LEED认证体系，旨在发展发展建筑物的环保标准，为新建住宅、学校以及现有建筑进行环境可持续评估。(但是目前对现有建筑进行的评估只局限于对其能源使用情况的调查)。目前，该委员会已经完成了对1946个新的商业和公共机构建筑的评估工作，还有1万5千多个项目等待评估。此外，还有许多环保建筑物或者标榜环保的建筑物没有申请进行LEED认证评估。
 

　 　LEED评估体系实行打分制，主要考察建筑物的节水节能、公共交通、室内空气质量、环保材料使用等方面。美国绿色建筑委员会的委员们认为这些评判标准可以帮助降低耗能，减少温室气体排放。许多建筑师和工程师们对这种评估标准表示赞赏。但是许多业内人士戏谑地称要符合这些标准，只要用竹子铺地板就可以，不需要寻求能源使用的高效率。
 

　 　另一个问题是LEED评估认证时是基于能源模型来预测所设计的建筑物未来的能源使用情况，但是一些委员会委员和许多专家指出依靠能源模型是不完善的。一旦建筑物投入使用，耗能可能要超出设计时的耗能，因为耗能情况受很多因素影响，比如使用该建筑物的人数。
 

　　 马克•弗兰可是新建筑研究院(the New Buildings Institute)的技术指导。他赞成由绿色建筑委员会对获得LEED认证的建筑进行后续调查，而且指出由于LEED评估体系可能存在某些问题，这才导致耗能增高的情况发生，而且后续的能源使用情况跟踪对于业主来说并不是首先考虑的问题。
 

　　 近年来，LEED能源标准已经趋向严格化。在现有的标准下，这幢建于2002年的扬斯顿联邦大楼是不可能获得LEED认证。LEED标准每隔一段时间就要进行修订，2009年LEED评估体系又有一条新规则，即最低能源效率需求。
 

　　2008年，绿色建筑委员会对2006年获得LEED认证的新建筑物进行评估，发现约有53%的建筑物不符合“能源之星”的标准，有15%的建筑物得分甚至在30分以下，这就意味着 这些建筑物的耗能要比70%的美国其它同类建筑物都要高。有趣的是，评估还发现那些能源绩效好的建筑物都偏小，窗户也少。
 

　 　不过，建筑物的使用者也可以监督能源浪费现象。位于纽约市罗斯福岛的八角楼公寓是一幢获得LEED认证的公寓，居住在这里的艾伦•希尔戈说在这幢建筑物里一些节能设备能随处可见，比如走廊里的感应灯等。而他居住的三居室公寓就采用了采光效果很好的落地玻璃窗设计。布鲁斯•贝克是八角楼公寓的开发商也是业主，他说八角公寓将采用燃料电池系统进行供暖供电以降低能源成本。
 

　　 斯科特•霍斯特指出，LEED认证将会朝着环境保护局的“能源之星”评估模式发展，像餐馆评级那样，授予LEED认证之后第二年就要对建筑物的能源绩效进行跟踪监督，最后只有达到一定标准才能拥有续评资格。