“2011城市观点论坛长沙行”活动顺利举办，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹23日出席此活动时时表示，由于“基本不具备前十年的市场增长环境”，中国房地产市场未来十年不可能复制和持续前十年的高速增长态势。
 

　　今年以来，中国楼市调控政策密集出台实施，下半年仍未见松动迹象。受此影响，近期中国70个大中城市中有36个价格环比下降。在秦虹看来，现阶段限购、限贷等限制性政策和应对通胀压力的紧缩性货币政策等，都对中国房市产生了很大影响。
 

　　秦虹表示，过去的十年，是中国经济增速最快、城市化速度增长最有质量的十年，加之货币政策较为宽松，导致房地产行业快速发展。但随着政府主动调整经济增长速度，城市化进程逐步放缓，未来十年中国房市发展速度一定会有所下降。她同时表示，过去中国房市的发展离不开房改等因素，这种政策红利今后还会释放，给房地产市场发展留有空间，但利润会大大缩减。
 

　　秦虹认为，未来中国房地产调控政策如果还存在优化空间，控制住宅投资性需求和加大保障房建设是两个比较好的手段。房地产企业今后也要适时转型，如高度关注融资，实现从过去的银行贷款向民间融资，从债权融资到股权融资两个转变。